1371 Avenue Charlotte · Québec
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 108,8 m² · constr. 1955 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478278407310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027478278407310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 158 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 586 534 $ Poids 74 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 746 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 823 813 $ Poids 72 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 659 681 $ Poids 71 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 159 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 664 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 807 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 778 $ Poids 64 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 815 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 506 402 $ Poids 51 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 773 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 309 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 840 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 483 926 $ Poids 45 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 126 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 164 $ Poids 40 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 021 $ Poids 39 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 644 940 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.