1398-1400 Avenue Charles · Québec
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 124,2 m² · constr. 1944 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478278582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027478278582110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 212 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 626 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 870 $ Poids 73 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 328 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 827 796 $ Poids 72 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 799 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 833 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 770 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 697 531 $ Poids 67 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 208 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 686 482 $ Poids 66 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 784 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 668 028 $ Poids 65 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 831 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 742 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 40 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 828 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +5 613 $ | 311 463 $ Poids 63 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 666 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 790 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 837 842 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.