1401 Avenue Charlotte · Québec
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 161,8 m² · constr. 1910 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478278634210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307744
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027478278634210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 276 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 629 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 169 674 $ Poids 81 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 635 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 515 $ Poids 79 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 212 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 118 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 686 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 271 520 $ Poids 73 % |
| 6 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 295 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 396 $ Poids 73 % |
| 7 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 545 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 976 163 $ Poids 70 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 859 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 121 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 322 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 662 365 $ Poids 67 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 503 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 723 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 861 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 754 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 060 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.