1433 Avenue Charlotte · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 107,7 m² · constr. 1958 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478278871310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027478278871310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 232 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 583 658 $ Poids 71 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 809 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 281 $ Poids 69 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 812 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 832 280 $ Poids 67 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 800 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 680 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 820 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 644 443 $ Poids 64 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 217 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 662 134 $ Poids 64 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 855 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 512 243 $ Poids 46 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 903 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 481 364 $ Poids 44 % |
| 9 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 843 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +25 259 $ | 312 571 $ Poids 41 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 90 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 661 624 $ Poids 40 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 689 $ Poids 36 % |
| 12 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 102 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 671 894 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.