1400-1402 Avenue Charlotte · Québec
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 176,5 m² · constr. 1905 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478278925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307749
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027478278925110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 655 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 453 $ Poids 81 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 302 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 707 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 331 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 741 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 899 526 $ Poids 71 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 972 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 885 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 613 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 470 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 229 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 866 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 252 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 133 948 $ Poids 64 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 748 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −142 300 $ | 1 389 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 232 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 124 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 526 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 526 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 020 986 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.