1381 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 117,1 m² · constr. 1867 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478278927910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307748
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027478278927910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 182 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 608 240 $ Poids 81 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 748 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 746 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 153 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 567 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 837 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 782 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 269 807 $ Poids 60 % |
| 7 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 387 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −45 245 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 435 $ Poids 57 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 855 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 580 $ Poids 54 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 731 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 059 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 272 $ Poids 53 % |
| 10 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 853 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 638 827 $ Poids 50 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 865 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 639 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 166 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 583 065 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.