1391-1393 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 118,9 m² · constr. 1957 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478278997010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307750
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027478278997010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 194 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 612 948 $ Poids 80 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 759 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 867 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 164 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 690 737 $ Poids 71 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 840 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 102 $ Poids 68 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 848 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 534 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 794 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +23 856 $ | 323 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 388 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 824 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 731 105 $ Poids 57 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 872 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 777 113 $ Poids 53 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 50 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 437 $ Poids 52 % |
| 11 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 856 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 672 447 $ Poids 51 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 758 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −39 307 $ · Ajust. âge +69 390 $ | 872 526 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.