1651-1655 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 256,3 m² · constr. 1947 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279434010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307759
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478279434010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 071 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 434 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +70 384 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 621 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 339 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 949 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 440 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 130 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 781 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +94 646 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 1 655 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 295 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +114 995 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 462 094 $ Poids 62 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 537 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +130 684 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 713 039 $ Poids 61 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 564 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +86 227 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 350 059 $ Poids 57 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 388 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −61 644 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 851 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 576 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +100 905 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 038 658 $ Poids 52 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 656 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 600 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 984 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 558 471 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.