1300 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
1 305 300 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 371,4 m² · constr. 1954 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279468410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307761
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027478279468410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 645 $ Poids 44 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +173 102 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 861 419 $ Poids 29 % |
| 3 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 989 862 $ Poids 21 % |
| 4 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 983 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +132 398 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 549 742 $ Poids 19 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +180 226 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 429 054 $ Poids 17 % |
| 6 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +212 946 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 774 506 $ Poids 15 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +129 219 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 104 737 $ Poids 13 % |
| 8 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +94 544 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 463 383 $ Poids 11 % |
| 9 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 934 m · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +210 127 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 137 353 $ Poids 11 % |
| 10 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −64 460 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 319 957 $ Poids 9 % |
| 11 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 1 389 799 $ Poids 9 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +134 077 $ · Ajust. âge −93 990 $ | 1 768 159 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.