1320 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
2 253 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 450,9 m² · constr. 1954 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,9 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 820 000 $
Rôle antérieur 1 725 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279547210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307763
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
2 580 000 $
Rôle antérieur
1 725 000 $
ID provincial
23027478279547210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 858 $ Poids 22 % |
| 2 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +216 734 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 212 764 $ Poids 13 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +385 145 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 2 073 462 $ Poids 9 % |
| 4 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −214 936 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 008 381 $ Poids 9 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +193 056 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 577 474 $ Poids 8 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 981 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +396 199 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 813 542 $ Poids 7 % |
| 7 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −57 798 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 325 349 $ Poids 7 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +451 589 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 700 417 $ Poids 6 % |
| 9 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +507 367 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 3 068 927 $ Poids 5 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 355 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 5 % |
| 11 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +370 933 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 346 452 $ Poids 5 % |
| 12 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +154 922 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 1 528 809 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.