1351 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 171,2 m² · constr. 1950 · terrain 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279552510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307762
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478279552510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 590 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 663 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 338 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 645 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 555 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 731 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 309 431 $ Poids 74 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 671 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 985 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 837 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 286 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 122 120 $ Poids 69 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 477 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 063 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 674 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 502 521 $ Poids 67 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 467 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 349 868 $ Poids 66 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 214 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 840 947 $ Poids 66 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −59 824 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 979 103 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.