1311 Avenue Laight · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 112 m² · constr. 1927 · terrain 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279589310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307764
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027478279589310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 630 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 933 $ Poids 82 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 89 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 594 903 $ Poids 79 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 38 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 604 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 857 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 094 $ Poids 69 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 158 $ Poids 60 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 887 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 664 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −18 243 $ | 273 900 $ Poids 57 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 921 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 623 643 $ Poids 55 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 665 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 305 114 $ Poids 43 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 714 $ Poids 43 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 830 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 491 380 $ Poids 42 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 437 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −59 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 118 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.