1355-1357 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 167,6 m² · constr. 1951 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279641410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307745
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027478279641410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 659 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 334 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 658 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 294 988 $ Poids 79 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 300 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 279 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 120 764 $ Poids 72 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 848 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 685 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 980 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 482 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 057 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 228 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 835 965 $ Poids 69 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 479 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 347 883 $ Poids 66 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 688 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 495 130 $ Poids 66 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 785 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 481 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.