1317-1319 Avenue Laight · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 141,1 m² · constr. 1920 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279678310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307766
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027478279678310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 050 $ Poids 80 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 497 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 734 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 084 766 $ Poids 78 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 123 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 717 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 435 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 786 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 627 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 045 025 $ Poids 71 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 858 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 630 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 850 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 250 $ Poids 68 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 004 $ Poids 68 % |
| 9 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 252 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 707 $ Poids 67 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 167 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 186 $ Poids 66 % |
| 11 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 345 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 110 779 $ Poids 66 % |
| 12 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 454 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 650 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.