1331-1333 Avenue Laight · Québec
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 133,8 m² · constr. 1910 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279816490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307767
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027478279816490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 432 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 730 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 108 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 670 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 862 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 879 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 582 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 663 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 769 419 $ Poids 66 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 647 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 017 850 $ Poids 66 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 699 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 288 570 $ Poids 64 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 121 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 651 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 780 941 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.