1341 Avenue Laight · Québec
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 155 m² · constr. 1900 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307770
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027478279865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 141 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 318 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 373 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 892 $ Poids 76 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 442 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 955 429 $ Poids 72 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 428 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 641 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 900 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 102 $ Poids 66 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 664 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −72 832 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 244 005 $ Poids 64 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 862 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 096 199 $ Poids 64 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 733 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.