1358 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 115,1 m² · constr. 1947 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279912410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307773
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027478279912410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 150 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 603 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 704 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 813 197 $ Poids 80 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 108 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 672 137 $ Poids 72 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 854 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 651 720 $ Poids 69 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 498 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 739 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +9 823 $ | 305 449 $ Poids 60 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 876 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 632 962 $ Poids 55 % |
| 8 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 886 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 668 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 413 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 663 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 017 $ Poids 51 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 683 690 $ Poids 49 % |
| 11 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 209 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 688 246 $ Poids 46 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 734 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 335 224 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.