1322-1326 Avenue Laight · Québec
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 185,8 m² · constr. 1937 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478279979210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027478279979210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 999 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 606 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 648 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 666 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 368 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 678 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −49 802 $ | 964 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 416 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 014 $ Poids 69 % |
| 6 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 446 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 991 940 $ Poids 67 % |
| 7 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 614 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 416 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 703 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −85 380 $ | 1 482 344 $ Poids 66 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 979 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 165 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 492 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 382 543 $ Poids 63 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 646 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −56 133 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 834 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 630 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 473 015 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.