1663-1665 Côte Sillery · Québec
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 238,5 m² · constr. 1870 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478280637710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027478280637710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 919 109 $ Poids 71 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 661 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 274 649 $ Poids 68 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 947 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 557 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 421 580 $ Poids 59 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 996 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 134 425 $ Poids 52 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 280 $ Poids 51 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 121 $ Poids 49 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +68 653 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 460 383 $ Poids 48 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +100 275 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 487 442 $ Poids 45 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 652 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 883 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 347 083 $ Poids 45 % |
| 11 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 257 $ Poids 40 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 969 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 185 190 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.