2010 Rue Narcisse-Roy · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 175,1 m² · constr. 1885 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478280881810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027478280881810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 22 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 427 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 690 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 065 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 129 135 $ Poids 70 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 692 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 555 $ Poids 69 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 937 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 973 790 $ Poids 61 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 668 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 123 590 $ Poids 55 % |
| 6 | 2231, chemin du Foulon, Québec 2025-07-16 · 866 m · Vendu 804 000 $ (4 694 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 774 936 $ Poids 52 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 982 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 815 $ Poids 51 % |
| 8 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 238 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 656 471 $ Poids 49 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 820 532 $ Poids 48 % |
| 10 | 2176, chemin du Foulon, Québec 2025-03-26 · 664 m · Vendu 300 000 $ (1 640 $/m²) 182,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 786 $ Poids 48 % |
| 11 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 594 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 684 347 $ Poids 48 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 792 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.