1636-1638 Avenue Thomas · Québec
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 125,2 m² · constr. 2006 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478281052210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363941
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027478281052210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 641 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 380 $ Poids 65 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 906 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 891 $ Poids 58 % |
| 3 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 41 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 799 $ Poids 57 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 904 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 718 309 $ Poids 53 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 742 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 703 $ Poids 51 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 813 657 $ Poids 50 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 017 293 $ Poids 49 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 060 $ Poids 46 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 909 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 706 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 741 198 $ Poids 45 % |
| 11 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 589 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +71 752 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 783 343 $ Poids 44 % |
| 12 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 600 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 710 564 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.