1642-1644 Avenue Thomas · Québec
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 202,6 m² · constr. 1955 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478281151010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306976
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027478281151010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 478 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 956 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 599 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge −125 210 $ | 1 230 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 612 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 357 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 563 150 $ Poids 58 % |
| 5 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 844 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 443 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 008 469 $ Poids 55 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 098 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 103 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 533 272 $ Poids 52 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 940 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −47 599 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 260 433 $ Poids 51 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −56 456 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 586 899 $ Poids 51 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 979 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −84 315 $ · Ajust. âge +83 545 $ | 1 537 384 $ Poids 50 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 067 970 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.