1649 Côte Sillery · Québec
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 154,4 m² · constr. 1870 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478281360710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307005
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027478281360710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 567 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 790 $ Poids 71 % |
| 2 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 86 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 391 878 $ Poids 71 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 589 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 582 $ Poids 69 % |
| 4 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 492 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 640 127 $ Poids 68 % |
| 5 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 905 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 910 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 155 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 616 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 64 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 010 $ Poids 58 % |
| 8 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 670 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 354 $ Poids 57 % |
| 9 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 634 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 463 $ Poids 53 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 669 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 892 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 287 $ Poids 50 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 447 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.