1653 Avenue Voiliers · Québec
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 92,9 m² · constr. 1907 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478281871110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027478281871110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 669 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 566 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 919 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 806 $ Poids 46 % |
| 3 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 865 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 503 777 $ Poids 34 % |
| 4 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 823 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 686 $ Poids 30 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 777 $ Poids 28 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 446 889 $ Poids 25 % |
| 7 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2024-10-31 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −30 063 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 197 $ Poids 21 % |
| 8 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 279 $ Poids 20 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 578 089 $ Poids 20 % |
| 10 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 767 $ Poids 19 % |
| 11 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 968 $ Poids 17 % |
| 12 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 596 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.