1651 Avenue Voiliers · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 104,7 m² · constr. 1907 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478281871110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307014
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027478281871110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 669 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 601 909 $ Poids 75 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 919 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 365 $ Poids 60 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 980 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 191 $ Poids 56 % |
| 4 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 865 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 533 961 $ Poids 50 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 930 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 575 812 $ Poids 44 % |
| 6 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 823 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 967 $ Poids 44 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 927 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 535 872 $ Poids 41 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 657 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 610 920 $ Poids 31 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 702 $ Poids 31 % |
| 10 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2024-10-31 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 005 $ Poids 31 % |
| 11 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 036 $ Poids 28 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 474 376 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.