1645 Avenue Voiliers · Québec
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 125,8 m² · constr. 1945 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478281883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027478281883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 681 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 835 756 $ Poids 64 % |
| 2 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 122 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 231 397 $ Poids 58 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 976 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 675 859 $ Poids 54 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 910 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 630 993 $ Poids 53 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 742 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 062 $ Poids 52 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 751 165 $ Poids 47 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 897 209 $ Poids 46 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 906 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 693 533 $ Poids 46 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 516 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 604 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 711 890 $ Poids 44 % |
| 11 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 620 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 003 $ Poids 43 % |
| 12 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 671 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +73 538 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 694 829 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.