1468 Avenue Roger-Lemelin · Québec
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 151,7 m² · constr. 1942 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478286089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307716
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027478286089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 140 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 773 $ Poids 80 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 761 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 178 845 $ Poids 77 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 231 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 743 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 235 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 448 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 763 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 80 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 176 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 711 $ Poids 64 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 339 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 895 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 666 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 964 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 648 019 $ Poids 61 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 600 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 791 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 084 485 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.