1709 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 127,3 m² · constr. 1930 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478287136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307735
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027478287136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 357 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 785 445 $ Poids 76 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 291 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 634 915 $ Poids 71 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 118 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 459 $ Poids 69 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 847 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 890 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 698 747 $ Poids 65 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 868 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 786 418 $ Poids 63 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 273 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 889 $ Poids 62 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 986 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 629 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 820 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 904 $ Poids 59 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 901 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −14 033 $ | 295 300 $ Poids 59 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 864 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −34 695 $ | 792 898 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.