1701-1703 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 169,4 m² · constr. 1908 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478287237210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307736
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027478287237210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 279 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 720 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 769 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 302 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 193 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 121 442 $ Poids 72 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 681 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 200 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 932 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 124 $ Poids 66 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 811 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 881 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 586 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 999 337 $ Poids 66 % |
| 9 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 380 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 831 $ Poids 65 % |
| 10 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 736 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 467 956 $ Poids 64 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 586 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 786 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 206 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.