1690 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 204,4 m² · constr. 1885 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478288112510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307754
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027478288112510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 254 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 176 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 519 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 843 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 446 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 636 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 341 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 719 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 053 238 $ Poids 74 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 860 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 229 858 $ Poids 68 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 619 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 049 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 976 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 364 442 $ Poids 64 % |
| 9 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 508 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 957 223 $ Poids 63 % |
| 10 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 649 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 486 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 477 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 326 095 $ Poids 62 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 816 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −78 316 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 307 938 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.