1409 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 139 m² · constr. 1888 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478288144910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307755
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027478288144910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 391 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 65 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 766 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 294 $ Poids 75 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 608 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 348 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 076 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 140 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 887 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 361 $ Poids 68 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 719 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 037 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 948 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 578 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 354 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 607 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 244 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 109 988 $ Poids 64 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 306 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 092 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.