1678 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 147,4 m² · constr. 1884 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478288203910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307756
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027478288203910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 619 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 110 608 $ Poids 81 % |
| 2 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 237 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 113 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 345 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 625 174 $ Poids 72 % |
| 4 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 321 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 467 $ Poids 72 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 74 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 973 $ Poids 69 % |
| 6 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 391 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 133 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 781 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 730 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 068 478 $ Poids 65 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 972 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 099 $ Poids 65 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 313 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 122 $ Poids 65 % |
| 12 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 527 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 932 255 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.