1451 Avenue Maire-Beaulieu · Québec
Valeur estimée
646 900 $
Autre · constr. 2019 · terrain 6 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 414,8 m²
Frontage
—
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478288800220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307792
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 245 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
23027478288800220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, Avenue Charlotte, Québec 2026-05-29 · 110 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 68 % |
| 2 | 1398-1400, Avenue Charles, Québec 2026-05-29 · 130 m · Vendu 515 000 $ (4 147 $/m²) 124,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 68 % |
| 3 | 1470, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-04-30 · 146 m · Vendu 495 000 $ (3 645 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 284 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 908 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 1280, avenue Charles, Québec 2026-08-07 · 298 m · Vendu 515 000 $ (4 071 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 535 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 1510, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-05-19 · 308 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 66 % |
| 7 | 1808-1810, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-08 · 294 m · Vendu 615 000 $ (3 001 $/m²) 204,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 468 $ Poids 65 % |
| 8 | 1495, avenue Roger-Lemelin, Québec 2026-03-02 · 204 m · Vendu 475 000 $ (6 419 $/m²) 74 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 64 % |
| 9 | 1789-1791, rue Sheppard, Québec 2026-04-29 · 374 m · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 784 $ Poids 64 % |
| 10 | 1497, avenue Roger-Lemelin, Québec 2026-02-13 · 204 m · Vendu 825 000 $ (9 301 $/m²) 88,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 187 $ Poids 64 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 301 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 458 699 $ Poids 64 % |
| 12 | 1440, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-02-27 · 284 m · Vendu 867 500 $ (7 836 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 951 687 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.