1368 Avenue Chanoine-Morel · Québec
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 132,3 m² · constr. 1934 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478289021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307752
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027478289021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 682 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 413 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 813 491 $ Poids 77 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 72 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 605 $ Poids 69 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 877 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 727 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 916 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 653 921 $ Poids 67 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 168 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 647 991 $ Poids 66 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 721 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 822 876 $ Poids 64 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 685 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 012 266 $ Poids 63 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 757 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 306 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 720 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 558 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 820 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 188 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 629 885 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.