1351-1353 Avenue Laight · Québec
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 166,4 m² · constr. 1908 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478289043410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027478289043410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 373 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 188 542 $ Poids 81 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 688 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 133 $ Poids 77 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 312 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 120 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 445 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 990 189 $ Poids 72 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 228 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 554 $ Poids 70 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 884 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 709 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 873 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 685 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 304 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 511 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 755 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 961 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.