1654 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
704 500 $
Autre · 3 500 $/m² · 201,3 m² · constr. 1930 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478289161910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027478289161910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808-1810, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-08 · 360 m · Vendu 615 000 $ (3 001 $/m²) 204,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 318 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −42 729 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 198 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 594 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 836 246 $ Poids 82 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 044 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 355 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 776 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 338 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 869 537 $ Poids 74 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 615 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −60 986 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 391 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 1217, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-02-17 · 521 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 893 749 $ Poids 73 % |
| 9 | 1538, 1540, 1542, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-01 · 869 m · Vendu 1 052 000 $ (5 543 $/m²) 189,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 991 936 $ Poids 66 % |
| 10 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 481 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 996 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 932 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 219 202 $ Poids 65 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 639 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 475 270 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.