1671 Avenue Voiliers · Québec
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 140,6 m² · constr. 1945 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478290258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027478290258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 152 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 243 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 743 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 875 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 559 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 729 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 623 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 110 591 $ Poids 58 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 800 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 575 $ Poids 56 % |
| 6 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 680 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 763 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 822 015 $ Poids 55 % |
| 8 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 938 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 822 160 $ Poids 47 % |
| 9 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 248 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 683 509 $ Poids 47 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 792 673 $ Poids 47 % |
| 11 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 949 392 $ Poids 44 % |
| 12 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 656 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 933 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.