1940 Rue Narcisse-Roy · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478290336510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027478290336510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 726 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 656 583 $ Poids 73 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 982 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 622 786 $ Poids 54 % |
| 3 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 873 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 518 869 $ Poids 44 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 644 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 830 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 326 $ Poids 39 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 987 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 560 383 $ Poids 31 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 898 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 580 440 $ Poids 30 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 980 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 639 405 $ Poids 29 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2024-10-31 · 873 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 101 $ Poids 27 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 460 632 $ Poids 26 % |
| 11 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 438 602 $ Poids 25 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 715 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 070 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.