1707 Avenue Voiliers · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 61,8 m² · constr. 1955 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478290652310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027478290652310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 805 $ Poids 17 % |
| 2 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 287 $ Poids 17 % |
| 3 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 167 $ Poids 17 % |
| 4 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 339 879 $ Poids 13 % |
| 5 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 244 779 $ Poids 8 % |
| 6 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 480 907 $ Poids 5 % |
| 7 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 268 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.