1497 Avenue Roger-Lemelin app. 206 app. 206 · Québec
Valeur estimée
1 179 400 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 174 m² · constr. 1917 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
1 092 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
23027478295076570010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 818 $ Poids 81 % |
| 2 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 520 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 492 139 $ Poids 71 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 702 $ Poids 68 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 263 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 123 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 785 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 847 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 125 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 968 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 320 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 964 955 $ Poids 58 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 216 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 219 716 $ Poids 57 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 854 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 767 $ Poids 57 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 893 102 $ Poids 57 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 774 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 013 363 $ Poids 56 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 350 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.