1497 Avenue Roger-Lemelin app. 207 app. 207 · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 70,7 m² · constr. 1917 · terrain 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027478295076570010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 989 $ Poids 24 % |
| 2 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 911 m · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +87 838 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 447 142 $ Poids 11 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +87 876 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 431 474 $ Poids 10 % |
| 4 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +85 075 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 440 962 $ Poids 10 % |
| 5 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 549 m · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 519 696 $ Poids 9 % |
| 6 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 281 $ Poids 8 % |
| 7 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 911 m · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +84 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 384 $ Poids 7 % |
| 8 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 488 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 551 512 $ Poids 6 % |
| 9 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 673 $ Poids 5 % |
| 10 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +58 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 263 $ Poids 5 % |
| 11 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 423 416 $ Poids 5 % |
| 12 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 381 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.