1497 Avenue Roger-Lemelin app. 212 app. 212 · Québec
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 109,3 m² · constr. 1917 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409254
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027478295076570010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 519 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 587 842 $ Poids 67 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 762 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 615 605 $ Poids 66 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 363 $ Poids 65 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 495 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 568 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 884 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 247 $ Poids 41 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 647 294 $ Poids 39 % |
| 9 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 235 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 639 810 $ Poids 38 % |
| 10 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 545 728 $ Poids 36 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 261 043 $ Poids 35 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 485 091 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.