1497 Avenue Roger-Lemelin app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
1 111 100 $
Unifamiliale · 7 324 $/m² · 151,7 m² · constr. 1917 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
1 069 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027478295076570010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 263 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 295 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 663 295 $ Poids 73 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 128 245 $ Poids 70 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 898 $ Poids 65 % |
| 6 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 253 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 620 158 $ Poids 64 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 346 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 732 611 $ Poids 61 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 464 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 804 426 $ Poids 61 % |
| 9 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 520 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 464 892 $ Poids 59 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 774 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 945 367 $ Poids 58 % |
| 11 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 747 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 829 $ Poids 56 % |
| 12 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 486 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 771 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.