1495 Avenue Roger-Lemelin app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 106,3 m² · constr. 2019 · terrain 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410470
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027478295076570020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 762 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 727 073 $ Poids 69 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 772 $ Poids 62 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 884 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 780 $ Poids 62 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 519 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 702 596 $ Poids 61 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 495 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 658 559 $ Poids 57 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 872 681 $ Poids 51 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 390 $ Poids 38 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 572 303 $ Poids 36 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 648 354 $ Poids 36 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 678 $ Poids 34 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 937 $ Poids 32 % |
| 12 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 235 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 668 801 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.