1495 Avenue Roger-Lemelin app. 207 app. 207 · Québec
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 106,5 m² · constr. 2019 · terrain 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570020018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027478295076570020018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 762 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 727 668 $ Poids 69 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 345 $ Poids 62 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 519 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 703 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 884 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 332 $ Poids 62 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 495 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 069 $ Poids 57 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 873 391 $ Poids 52 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 852 $ Poids 38 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 572 769 $ Poids 36 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 648 865 $ Poids 36 % |
| 10 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 116 $ Poids 35 % |
| 11 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 235 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 669 243 $ Poids 32 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 434 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.