1495 Avenue Roger-Lemelin app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 63 m² · constr. 2019 · terrain 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570020031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410519
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027478295076570020031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 911 m · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 490 262 $ Poids 24 % |
| 2 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 476 700 $ Poids 22 % |
| 3 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 549 m · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +90 040 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 587 912 $ Poids 21 % |
| 4 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 484 747 $ Poids 21 % |
| 5 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 139 $ Poids 17 % |
| 6 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 911 m · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 507 075 $ Poids 15 % |
| 7 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 603 271 $ Poids 14 % |
| 8 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 273 $ Poids 10 % |
| 9 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 970 $ Poids 8 % |
| 10 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 382 155 $ Poids 7 % |
| 11 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 283 238 $ Poids 4 % |
| 12 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.