1495 Avenue Roger-Lemelin app. 313 app. 313 · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 94,1 m² · constr. 2019 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570020039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410529
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027478295076570020039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 762 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 690 750 $ Poids 66 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 884 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 117 $ Poids 50 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 543 884 $ Poids 35 % |
| 4 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 516 $ Poids 30 % |
| 5 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 617 146 $ Poids 26 % |
| 6 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 664 $ Poids 23 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 215 $ Poids 23 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 564 $ Poids 22 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 583 $ Poids 16 % |
| 10 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −38 026 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 568 $ Poids 16 % |
| 11 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 618 $ Poids 16 % |
| 12 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 220 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.