1495 Avenue Roger-Lemelin app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 82,6 m² · constr. 2019 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570020043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410535
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027478295076570020043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 762 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 656 512 $ Poids 32 % |
| 2 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 455 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 671 598 $ Poids 23 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 884 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −62 084 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 385 $ Poids 19 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 517 096 $ Poids 17 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 275 $ Poids 15 % |
| 6 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 734 558 $ Poids 12 % |
| 7 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 817 $ Poids 11 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 154 $ Poids 9 % |
| 10 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −64 461 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 587 730 $ Poids 8 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 696 $ Poids 8 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −62 532 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 127 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.