1495 Avenue Roger-Lemelin app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 94,9 m² · constr. 2019 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570020044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410536
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027478295076570020044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 762 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 693 132 $ Poids 67 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 884 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 325 $ Poids 51 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −53 260 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 129 $ Poids 36 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 545 748 $ Poids 35 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 341 $ Poids 31 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 619 193 $ Poids 27 % |
| 7 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 649 $ Poids 24 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 063 $ Poids 24 % |
| 9 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 542 $ Poids 23 % |
| 10 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 306 $ Poids 17 % |
| 11 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 245 $ Poids 17 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 232 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.