1495 Avenue Roger-Lemelin app. 508 app. 508 · Québec
Valeur estimée
1 106 800 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 165,7 m² · constr. 2019 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295076570020058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410553
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
934 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027478295076570020058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 263 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 743 $ Poids 74 % |
| 3 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 520 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 488 185 $ Poids 72 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 927 $ Poids 67 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 438 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 295 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 792 867 $ Poids 64 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 968 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 420 300 $ Poids 62 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 856 $ Poids 61 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 774 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 184 055 $ Poids 60 % |
| 10 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 854 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 286 268 $ Poids 57 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 787 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 950 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.